010 435 76 00

Hoflaan 17c, Vlaardingen


Vraagprijs
€ 475.000,- k.k.





Wat zijn dit pareltjes om te mogen verkopen! Sfeer, licht, klassiek, ruimte en nieuw, dat zijn de kernwoorden voor deze 3-laags hoekeengezinswoning gelegen op De Buitenplaats Van Ruytenburch. De woning heeft een vrije, sfeervolle tuin, vijf ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats op een gemeenschappelijk terrein. Daarnaast is alles tot in de puntjes afgewerkt, waardoor de woning direct te betrekken is!

Sinds 3 jaar staat er een prachtige woonwijk, aan de rand van het centrum. Aangrenzend ligt het park 't Hof met de oude Brandweerkazerne en de Watertoren als pijlers van Vlaardingen.
In de buurt zijn voldoende goede basis-en middelbare scholen aanwezig waardoor de opgroeiende kinderen in korte tijd op school zijn.

De nabijgelegen wijk ‘Broekpolder’ ontwikkelt zich nu verder tot een groen, recreatief en sportief gebied met kleine jachthavens, wandelroutes, mountainbikeroutes en het klauterwoud. Tevens vindt u hier een golfclub, voetbal-, hockey- en paardrijverenigingen.

De uitvalswegen A4 en A20 en het openbaar vervoer (metro en bus) zijn op korte afstand om snel in Rotterdam, Delft of Den Haag uit te komen.

INDELING:

BEGANE GROND:

Voortuin; entree woning; meterkast (13 groepen en dubbele aardlekschakelaar); moderne toiletruimte voorzien van luxe tegels met hangend closet en fonteintje; woonkamer (ca. 5.35x5.10m) met veel lichtinval, zijraam en openslaande deuren naar de tuin; open keuken (ca. 3.25x2.65m) met erker aan voorzijde (ca. 1.75x1.32m). De keuken heeft een mat witte frontinrichting met een dun betonkleurig keramiek aanrechtblad en de volgende (bijna alles is Siemens) inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De lades zijn voorzien van verlichting.
De gehele begane grondverdieping is voorzien van een eiken visgraatparketvloer met vloerverwarming.


Via openslaande deuren komt u in de sfeervolle tuin. (Z-O).De tuin heeft een ruime berging en via de tuindeur komt u op het gezamenlijke privéterrein, waar een parkeerplaats tot uw eigendom behoort.

EERSTE VERDIEPING:

overloop, 3 slaapkamers (ca. 4.16x2.76; 4.36x2.76 en 2.24x2.71m). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, hardhouten kozijnen en horren. Tevens zijn alle kamers apart in te stellen quas tempratuur.
De badkamer (ca. 2.53x2.25m) is geheel plafond betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop; voorslaapkamer (ca. 4.02x2.61m) met Veluxdakraam en in gebruik als werk- en waskamer; vaste kastruimte alwaar de mechanische ventilatie en cv-installatie (Intergas 2016). Achterslaapkamer (ca. 3.90x4.51m) met dakkapel, knieschotten en vaste kasten.

Vliering 5.10x1.60m

Dit huis is gebouwd met natuurlijke materialen die een lange levensduur hebben. De robuuste bakstenen gevels en keramische dakpannen gaan zeer lang mee en verouderen mooi. De kozijnen bestaan uit duurzaam geproduceerd hout. Het huis is energiezuinig. De gevels en het dak zijn geïsoleerd met minerale wol met isolatiewaarden ruim boven de wettelijke eisen van het bouwbesluit. Het schuurdak heeft een sedumdak.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 2015
- Inhoud: ca. 424 m3
- Perceeloppervlakte: 173 m2
- Woonoppervlakte: ca. 121 m2
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats
- SWK Garantiecertificaat
- electrische zonwering begane grond tuinzijde
- begane grond voorzien van vloerverwarming + verwarming is per ruimte regelbaar
- Volledig geïsoleerd
- Zonnepanelen, 8 stuks
- 1/30e aandeel in achtergelegen mandelig perceel, jaarlijkse bijdrage ca. € 90,-
- Oplevering in overleg



Els van den Tempel

Bij de aankoop van een huis werken wij vaak met één van onze gekwalificeerde hypotheekadviseurs. Deze zal voor u bekijken of een hypothecaire financiering haalbaar is. Op basis daarvan gaan wij met u het aankooptraject in, nadat wij met u al uw wensen hebben besproken. Met veel enthousiasme en kundigheid willen wij u hierbij begeleiden

Neem contact op met Els
Stuur een mail of bel 06 40 38 42 72


Meer informatie


Ik ontvang vraag meer informatie over deze woning:

Locatie

Specificaties

Bouwjaar2015
Perceelgrootte
Woonoppervlakte121 m2
Kamers6 kamers
Inhoud424
Aanvaardingin overleg

Downloads

Lees hier al onze beoordelingen »


Contactgegevens


Van Zon Makelaars
Billitonlaan 120
3131 LL VLAARDINGEN
Telefoon: 010-435 76 00
E-mail: info@vanzonmakelaars.nl

KVK: Rotterdam 24289531
BTW: NL8077.20902.B.01
Voorwaarden en Privacyverklaring