Julianalaan 56, VLAARDINGEN

Tuin op het zuiden, een prachtig groene omgeving, veel privacy, traditioneel gebouwd, ruimte ….
Dit zijn de kernwoorden voor deze heerlijke 4-kamer woning met aanbouw, in deze “ouderwets” fijne straat met eenrichtingsverkeer in Vlaardingen Ambacht! De woning is altijd goed onderhouden, ligt op eigen grond, op loopafstand van de Vlaardingse Vaart en nabij centrum, scholen en uitvalswegen. Kortom: de moeite waard om eens een afspraak te maken en zelf te ervaren wat een rust de woning uitstraalt!

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin met entree tot de woning.
Tochtportaal met meterkast.
Gang met trapkast. Toiletruimte met toilet en authentieke stortbak.
Sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer heeft een erker met glas-in-lood ramen (in dubbel glas) aan de voorzijde en een houtkachel.
De open keuken (Siematic) heeft lichte fronten, een granieten aanrechtblad en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
De uitbouw is van glas en heeft een glazen pui, welke geheel open te schuiven is.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Voorslaapkamer met schuifkastenwand.
Achterslaapkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, welke over de gehele breedte van de woning ligt.
Badkamer, geheel betegeld in licht grijze kleurstelling en voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Wasruimte, dit was voorheen de badkamer.

2e VERDIEPING:
Spiltrap naar de zolder. Voorzolder waar cv-combi-ketel is opgesteld.
Slaapkamer aan de achterzijde gelegen met dakkapel. Deze kamer heeft een beperkte stahoogte.

De heerlijk zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is met zorg onderhouden. Achterin de tuin is een stenen schuur en een royale achteruitgang.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1938
- Eigen grond
- Inhoud: ca. 378 m³
- Woonoppervlakte: ca. 91 m² exclusief de zolder die vanwege de beperkte stahoogte van 1.98 niet is meegeteld in de woonoppervlakte
- Perceeloppervlakte: 154 m²
- Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas
- Achtertuin voorzien van buitenkraan
- Woning bevat enkele authentieke details
- Bekijk meer van de omgeving en o.a. zonligging op de eigen website van de woning: julianalaan56.nl
- Oplevering: kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.