Merellaan 88, VLAARDINGEN

Wat een unieke locatie in het zo gewilde Vlaardingen Ambacht!
Aan het doodlopende pleintje ligt deze heerlijke 4-kamer twee-onder-1-kap eengezinswoning met een fantastische voor-, maar vooral achtertuin.
De woning is gebouwd in 1956 en altijd bewoond geweest door de 1e eigenaar! Hoe uniek is dat.
De woning ligt centraal t.o.v. winkels aan het van Hogendorpkwartier, sportvelden, parken, uitvalswegen en openbaar vervoer. In de nabije omgeving vind je diverse basisscholen en middelbaar onderwijs.
Wordt dit jouw nieuwe droomhuis? Maak dan snel een afspraak!

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de brede voortuin bereik je de entree van de woning.
Entree met uitgebreide meterkast en diepe kelderkast.
Nette, met metrotegels afgewerkte toiletruimte met wandclosetcombinatie en fonteintje.
Woonkamer met open keuken en uitbouw aan de zijkant. In de woonkamer ligt een laminaatparketvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is geschuurd met inbouwspots.
Open keuken met lichte fronten en houtlook aanrechtblad, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en plintverwarming (zgn. kickspace).
Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de geweldige royale achtertuin. Deze is voorzien van een stenen en houten berging en heeft een zijuitgang.

1e VERDIEPING:
Overloop.
Voormalige doucheruimte, in gebruik als wasruimte.
Voorslaapkamer.
Achterslaapkamer met toegang tot uitbouw waar de kledingkasten zijn gesitueerd.
Badkamer, bereikbaar via de slaapkamer. Deze is voorzien van tweede toilet, douchehoek en dubbele wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap.
Grote ruimte met veel bergruimte en dakkapel over de nok. Stahoogte is ca. 1.87 meter waardoor deze ruimte niet is meegeteld als woonoppervlakte.
Opstelling CV-combiketel Remeha Avanta 2019.


BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: ca. 1956
- Perceeloppervlakte: 265 m²
- Inhoud: ca. 364 m³
- Woonoppervlakte: ca. 90 m². Dit is exclusief de zolder, die vanwege de hoogte van 1.87 meter als overige inpandige ruimte is gerekend!
- Energielabel E
- Niet bewonersclausule is van toepassing
- Vrijwel de hele woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen en dubbele beglazing
- Kijk voor meer informatie over bijvoorbeeld de zonligging en faciliteiten in de buurt op de website van de woning: merellaan88.nl
- Erfpacht tot 31-08-2053 met een vaste jaarlijkse canon van € 64,14
- Oplevering: in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze
De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.