van der Werffstraat 160, VLAARDINGEN

Voor degene die er zijn eigen droomhuis van wil maken, hebben wij nu een heerlijke licht en ruim hoekappartement te koop!
Dit 3 (voorheen 4)-kamerappartement heeft een rustige, maar centrale ligging. De woning ligt aan het einde van de galerij op de 3e woonlaag. Dit is tevens de bovenste woonlaag.
Het zonnige balkon aan de voorzijde heeft genoeg ruimte om een zitje in de zon te plaatsen. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Aan de achterzijde van het complex is een groenstrook met speeltuintje waar kinderen kunnen spelen. De Broekpolder, Krabbeplas, scholen, winkels, openbaar vervoer en rijkswegen liggen in de nabije omgeving.
Maak nu een afspraak!

INDELING:

BEGANE GROND:
De moderne entreehal is aan de buitenzijde voorzien van brievenbussen en een bellentableau met intercom.
De woning is gelegen op de derde, tevens bovenste, woonlaag en via het trappenhuis te bereiken. Ook de berging in de onderbouw is vanuit de entreehal te bereiken en beschikt over veel opbergruimte.

3e WOONLAAG:
Entree; hal met tochtdeur, toegang gevende tot de ruime hal met meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken; de keuken aan de galerijzijde gelegen met opstelling van de cv combiketel; toiletruimte; eenvoudige badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; 2 slaapkamers aan de galerijzijde; eetkamer met openslaande deuren naar het balkon; woonkamer met veel lichtinval, mede door het zijraam.


BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1957
- inhoud: ca. 220 m3
- woonoppervlakte: 68 m2
- Erfpacht tot 1 juni 2055, jaarlijkse canon € 49,67
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 120,-
- Oplevering kan direct

De navolgende clausules zijn van toepassing:
* Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze ruimte meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouw. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de kwaliteit van de technische installatie(s) c.q. apparatuur, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en voor doorslaand en/of optrekkend vocht, asbesthoudende materialen en dergelijke. Voor zover deze materialen (nog) aanwezig zijn, wordt dit door koper aanvaard.

* Asbest
Verkoper verklaart dat gedurende de periode dat hij eigenaar was op of in de onroerende zaak geen asbesthoudende stoffen zijn aangebracht. Verkoper sluit echter niet uit dat er in de onroerende zaak asbesthoudende stof aanwezig kan zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

* Niet-gebruikersclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

* Huur - en lease overeenkomsten
De feitelijke levering en aanvaarding vinden plaats bij de ondertekening van de notariële akte van eigendomsoverdracht vrij van huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten met uitzondering van eventuele huur c.q. lease overeenkomsten met energie leveringsmaatschappijen.

* Woningwet
Voorgeschreven voorzieningen of schriftelijke aankondigingen krachtens de woningwet ontstaan na ondertekening van deze koopovereenkomst zijn voor rekening van koper(s).

* projectnotaris door verkoper aangewezen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Aankoopmakelaar
Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.